De plus en plus recherché, le viager immobilier constitue un mode de transaction avantageux. Découvrez tout ce que vous devez savoir autour du viager : sa définition, ses différentes catégories, ses avantages, etc.
Indépendant des banques, le viager immobilier est apparenté à un crédit
Le viager est l’un des rares investissements immobiliers qui ne nécessite pas de crédit bancaire. Et pour cause, ce mode d’investissement peut être assimilé à un crédit immobilier où le vendeur serait la banque, et l’acheteur un client :
- Dès le début du contrat, l’acheteur verse un bouquet (apparenté à l’apport d’un prêt)
- Durant toute la vie du vendeur, l’acheteur lui verse des rentes (telles des mensualités)
- L’acheteur est libre de revendre le viager pour s’en libérer (comme le remboursement anticipé d’un crédit)
Il existe deux catégories de viager : le viager libre et le viager occupé
Même si ce contrat peut se décliner sous de multiples formes, on dénombre deux grands types de viagers immobiliers :
- Le viager occupé, le plus classique, avec lequel le vendeur continue à vivre chez lui jusqu’à son décès ou son départ anticipé. Une décote s’applique sur la valeur du bien
- Le viager libre, plus rare, grâce auquel l’acheteur est libre de faire usage du bien dès la signature du contrat. En contrepartie, les mensualités sont plus élevées
Le viager immobilier est particulièrement sécurisé pour le vendeur
Le viager immobilier présente un avantage très intéressant pour le vendeur : il est hautement sécurisé. En effet, lorsqu’il signe un contrat de viager, l’acheteur s’engage à payer les mensualités sans faute.
Dans le cas où il cesserait de payer les rentes viagères, le contrat pourrait être annulé. Ainsi, le vendeur récupérerait tous les droits sur son bien immobilier, sans avoir besoin de restituer les mensualités reçues jusqu’alors.
Pour l’acheteur, le viager immobilier peut inclure des risques
Comme tout investissement, le viager immobilier n’est pas sans risque. Dans le cas précis du viager, il est impossible de savoir à l’avance combien de temps le contrat durera et quel sera le prix d’achat final. Si l’histoire du viager de Jeanne Calment hante les mémoires des investisseurs, il s’agit bien évidemment d’un cas extrême.
De la même manière, quand on souhaite acheter un bien en viager, il est important de le choisir avec soin. De même, il est préférable de faire appel à un expert. Celui-ci saura vous guider pleinement dans la recherche du bien idéal, et vous accompagner dans toutes les démarches.